Consecuencias no deseadas del control del precio del alquiler en Cataluña
EsadeEcPol Center for Economic Policy analiza el impacto de la política de control de precios de los alquileres aprobada en Cataluña en 2020. El estudio ha sido realizado por los profesores José García Montalvo, Joan Monras y José Mª Raya comparando la evolución de los precios en las viviendas afectadas y en las no afectadas por la regulación. En su opinión el problema de los altos precios del alquiler se debe más a un problema de oferta y aumento de demanda, que a una cuestión de poder de mercado, por lo que la solución pasa por aumentar la oferta de viviendas en alquiler a través de la colaboración público-privada y ofrecer mayores incentivos y seguridad jurídica a los propietarios que pongan sus viviendas en el mercado.
Conclusiones principales del informe:
- Baja el precio de las viviendas caras, pero sube el de las baratas: Observan un efecto a la baja en el precio del alquiler agregado del 5%, concentrado en las viviendas caras, y en contraste un aumento significativo en las viviendas más baratas que tendieron a pegarse al “techo” marcado por el índice de referencia. En su opinión, la norma actuaría aquí en sentido contrario al buscado, perjudicando a los hogares con menor renta.
- Descenso en la oferta de alquiler de alrededor de un 10%: Especialmente entre los pisos más caros. A la larga y a la luz de la evidencia de otros lugares donde se han aplicado controles de precios en alquiler, esta menor oferta podría:
- subir los precios y trasladar viviendas de alquiler a venta, solo accesibles para los hogares de más ingresos,
- reducir la construcción futura por falta de incentivos,
- desplazar la demanda a zonas o ciudades limítrofes (donde sí suben los precios),
- bajar la calidad media de los inmuebles porque los mejores no se ponen en alquiler.
- Alto grado de incumplimiento, pues encuentran numerosos pisos en alquiler por encima de los precios de referencia consistente con la evidencia en otras ciudades de la creación de mercados paralelos en negro para sortear las regulaciones.
- La solución al problema de la asequibilidad de la vivienda pasa por aumentar la oferta de viviendas en alquiler a través de medidas como colaboración público-privada, reservar un porcentaje de promociones de viviendas para el alquiler, incentivos fiscales para propietarios que pongan sus viviendas en el mercado de alquiler a un precio aseequible y mejorar la seguridad jurídica para propietarios.
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