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Tendencias del sector inmobiliario en Europa
En su último Boletín Económico de noviembre de 2021, el Banco Central Europeo (BCE) analiza las tendencias pasadas y las expectativas futuras relacionadas con la demanda de vivienda, basándose en su nueva Encuesta de Expectativas del Consumidor (EEC).
Principales conclusiones del BCE según la nueva Encuesta de Expectativas del Consumidor (EEC):
- Situación económica y financiera: La intención de compra de una vivienda difiere según los ingresos del hogar. Según los datos de la EEC, “es mucho más probable que los hogares de ingresos más altos tengan la intención de comprar una vivienda en los próximos 12 meses que los hogares de ingresos más bajos” y, por lo tanto, es probable que proporcionen un apoyo más fuerte a la demanda de vivienda.
- La cantidad de ahorro acumulado o el comportamiento del ahorro en general juegan un papel clave en el sector de la vivienda: Los ahorros acumulados ya se han utilizado para la compra de viviendas y aún pueden impulsar la demanda de viviendas a corto plazo. En marzo de 2021, los “individuos que han gastado sus ahorros” generalmente suponen el mayor porcentaje de compradores de vivienda en los últimos 12 meses. Según el BCE, esto sugiere que algunos hogares gastan sus ahorros netos porque han pagado la compra de viviendas. De cara al futuro, los “ahorradores netos” suponen el mayor porcentaje de compradores de vivienda en los próximos 12 meses. Por lo tanto, aunque es posible que algunas transacciones impulsadas por el exceso de ahorro durante la pandemia ya se hayan materializado, la gran cantidad de ahorros acumulados aún puede impulsar la demanda de vivienda en el corto plazo. Aproximadamente el 44% de los ahorradores netos declara que "el deseo de ahorrar suficiente dinero para realizar una compra importante en el futuro (por ejemplo, una casa, un automóvil, etc.)" ha sido una razón importante o muy importante para acumular ahorros desde enero de 2000.
- Las condiciones de la financiación hipotecaria y las expectativas del precio de la vivienda son también muy relevantes: Las expectativas sobre las condiciones de acceso al crédito y los precios de la vivienda apuntan hacia un mercado inmobiliario dinámico. Como factores que aumentan la demanda de vivienda, la EEC señala, entre otras cosas, las expectativas de un acceso más fácil al crédito en el futuro y la disminución de los tipos hipotecarios. Al mismo tiempo, en el período comprendido entre abril de 2020 y mayo de 2021, la encuesta muestra cómo aumentaron casi continuamente las expectativas de crecimiento del precio de la vivienda y el atractivo de la vivienda como inversión desde el inicio de la pandemia.
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