Mercado inmobiliario y cambio climático

En su último Informe de Estabilidad Financiera, el Banco de España analiza el impacto del proceso de degradación del Mar Menor sobre el mercado inmobiliario, en un ejercicio similar a la estimación de los costes que tendría la materialización de los riesgos físicos asociados al cambio climático. Este tipo de ejercicios ayuda a visualizar los posibles impactos del cambio climático, ya que como señala el Banco de España, mientras que el coste de actuar se conoce con cierta precisión (las inversiones necesarias), los beneficios (costes evitados al no materializarse el riesgo) son mucho más inciertos, lo que dificulta tomar decisiones y llevar a cabo acciones en el presente que podrían mitigar potenciales riesgos a la estabilidad financiera.

• El ejercicio compara la evolución del m2 de los precios en las viviendas vendidas en el área del Mar Menor, con viviendas similares y cercanas (sur de Alicante) que no se ven afectadas por el fenómeno ecológico específico del Mar Menor. Se analiza la evolución del precio por m2 desde el año 2015, año en que comienza el fenómeno de degradación del Mar Menor (primer gran episodio de proliferación de fitoplancton).
  
  
• Según el Banco de España, la rentabilidad media de una inversión realizada en el Mar Menor en 2015 sería del 0%, mientras que en el Sur de Alicante habría mostrado una revalorización superior al 43% en el mismo periodo. Este comportamiento diferencial ayuda a visualizar posibles riesgos a la estabilidad financiera, si en lugar de estar circunscritos a una zona específica, se generalizaran como consecuencia del cambio climático (por ejemplo, una subida del nivel de mar en la costa del mediterráneo):
  

- Pérdida de riqueza en los hogares por impacto en la valoración de sus viviendas. Estimada en más de 4.000 millones en el caso del Mar Menor.

- Posibles impactos en las condiciones y en la calidad crediticia de aquellos préstamos que utilicen como colateral viviendas afectadas por un deterioro ecológico.