Banco de España
“La intervención pública en el mercado del alquiler de vivienda: una revisión de la experiencia internacional”. David López-Rodríguez y M.ª de los Llanos Matea.

Posibles medidas para regular el mercado de alquiler residencial

En este informe se analizan los motivos del crecimiento de los precios del alquiler de vivienda en áreas metropolitanas y se describen las posibles soluciones públicas a los problemas de acceso a la vivienda. 

  • Controles de los precios del alquiler. La evidencia muestra la “posible aparición de efectos adversos potencialmente significativos, especialmente cuando este tipo de medidas se mantienen durante períodos prolongados”. Puede generar una caída en las viviendas disponibles, disminuir el mantenimiento de los inmuebles…
  • Amplio conjunto de medidas de naturaleza heterogénea dirigidas tanto a incentivar la oferta privada de viviendas en arrendamiento como a contener el gasto de los hogares causado por el incremento de los precios del alquiler.
  • Provisión pública de una oferta de vivienda de alquiler. Esta política se centraría en la principal causa del incremento del precio del alquiler de vivienda: la insuficiencia de inmuebles disponibles para el arrendamiento ante aumentos de demanda en determinados lugares. 

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